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广州中小学校新布局带动各区楼价上涨

来源:大洋网-广州日报评论 责任编辑:李咏刚 人气: 发布时间:2016-08-15
摘要:荔湾区小学布点规划图 天河区小学布点规划图 番禺区小学布点规划图 黄埔区小学布点规划图 南沙楼市兴旺,学校配套建设提速。 广州日报记者王荔珏摄 萝峰小学目前是科学城东楼盘业主子女上学的主要学校。广州日报记者梁红举摄 广州日报讯(记者李凤荷)广州市
荔湾区小学布点规划图荔湾区小学布点规划图
天河区小学布点规划图天河区小学布点规划图
番禺区小学布点规划图番禺区小学布点规划图
黄埔区小学布点规划图黄埔区小学布点规划图
南沙楼市兴旺,学校配套建设提速。   广州日报记者王荔珏摄南沙楼市兴旺,学校配套建设提速。   广州日报记者王荔珏摄
萝峰小学目前是科学城东楼盘业主子女上学的主要学校。广州日报记者梁红举摄萝峰小学目前是科学城东楼盘业主子女上学的主要学校。广州日报记者梁红举摄

  广州日报讯 (记者李凤荷)广州市教育局连发大招,继7月公布《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》后,日前又公布《广州市中小学发展策略研究与布点规划》(草案),记者调查发现,在新一轮调整中,新区成为最大的赢家,随着新建学校规划的落地,天河、萝岗板块以及南沙等区域房价或有轻微拉升,而在老三区中海珠区的琶洲区域以及未来供应最大的广纸板块分别都有新校动工,天河牛奶厂板块因有7所新建小学或将成为最大的受益者。

  目前,《广州市中小学发展策略研究与布点规划》(2013-2020年,草案)正在公示,向市民公众征求意见、建议,公示期为8月5日~9月5日。如无意外,这些计划都会进入落实阶段。从购房至收楼的周期来看,2016年购买天河牛奶厂板块、荔湾广钢新城以及海珠广纸板块的一手房,收楼期大约在2018年前后,也就是说收楼之际,分分钟楼盘边上的学校已经建好招生了。广东中原项目部总经理黄韬表示,教育部门连续出台学校扩张的计划,对购房者会造成一定的心理影响,房价短期内不会出现大的波动,但一些新区的学校从无到有,从弱到强,会造成外围区域房价的拉升,他预期“房价升幅在10%~15%,具体要看学校建设的推进,总的来说,老城区的学位房会比较稳定,外围的拉升幅度会更大”。

  由于小学招生每年5月公布当年的招生范围,不到公布一刻谁都不敢说属于名校招生的区域;而小升初政策近年也有大变化,目前越秀、荔湾、海珠按电脑派位,天河番禺则多按地段直升,加上优质高中指标到校的政策,当买房遇上读书,这完全是一道多元运算的复杂计算方程式。待到新校落成、新房入住的那天,没人能够知道到时教育政策会不会有新变化。如果想一步到位,购房者需要从家庭、工作活动区域、孩子的未来教育规划等长远指标来综合考虑;如果是要购买学位房做二次置业,家长也应把小学、中学合并考虑,避免出现“孟母三迁”的麻烦。业内人士提醒购房者,应从教育政策、孩子教育规划以及新校的不可抗力因素三方面选择,慎重考虑学位房置业。

  荔湾:

  新校集中原芳村新兴板块

  广州日报讯 (记者陈白帆)同属市中心区域的荔湾,老城区部分的教育资源其实亦是相当不错的。记者在发展策略的公告中看到,大部分新建学校将集中在荔湾原芳村的新兴住宅板块,包括近两年崛起的广钢新城板块,大坦沙片区以及前两年的住宅销售集中区域龙溪大道一带。

  目前,广钢新城板块已经有至少6个项目同时在售,网签均价基本在3万~3.4万元/m2之间,在今年更多新盘加入战圈带动板块后,广钢新城楼盘的价格也比今年年初有所提升。而大坦沙近期则主要有悦江上品苑和金湾明珠在售,前者7月网签均价逼近2.9万元/m2,而后者网签均价约2.56万元/m2。龙溪大道附近楼盘则进入销售尾声,中国铁建荔湾国际城在7月份的网签价格为1.9万元/m2,保利公园九里为2万元/m2,和去年同期相比价格保持平稳。

  越秀:

  教育资源强势 部分学校改扩建

  广州日报讯 (记者陈白帆)越秀区长期高居全市一手住宅均价冠军位置,靠的就是教育资源。今年7月份,越秀区一手住宅的签约均价高达4.53万元/m2,最贵的东风广场已去到5.7万元/m2,有水荫路小学资源的东山一品网签价也在5.3万元/m2。而根据广州中原研究部的数据,今年7月份尽管越秀区二手住宅均价为3.2万元/m2,但网签活跃程度明显回升。合富置业的交易记录显示,锦城花园在去年的二手均价已超过5万元/m2,不久前还出现单价超过6万元/m2的个案。

  天河:

  广氮、牛奶厂板块新校多

  广州日报讯 (记者刘丽琴)近期天河学位房价格涨幅惊人,珠江新城有学位房单位半年涨价超过200万元,由于采用对口直升的方式升学,天河学位房受追捧热情持续高涨。从规划草案中可以发现,天河区将成为“新建学校大户”,未来将新建小学41所、初中20所、高中4所、完全中学5所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校2所,其中包括广州市执信中学天河校区(完全中学)、天河外国语学校高中部凤凰校区等。

  牛奶厂板块目前是天河最热区域之一,龙湖、华润、金地、招商地产等大房企云集,洋房和别墅都有选择,目前在售项目的均价基本在3万元/m2以上,而区域内新建小学将多达7所,最受关注的执信中学天河校区也在这板块附近。据悉,执信中学天河校区选址于天河东部、天河儿童公园的北面,目前选址的范围仍然是一片荒地,也有一些菜地。

  而另一个新建学校集中的区域则是东圃广氮板块,板块内新建小学将达6所,新建初级中学3所,完全中学1所。此外,金融城区域也比较值得关注,目前在售楼盘包括兰亭盛荟、富力万科云启、珠光御景骏庭等,新建中学主要集中在此区域内。龙洞和元岗也有一些新建中小学,位于元岗的远洋天骄,位于植物园板块的宝翠园目前都有不少产品选择。总体来看,目前天河学位房价格已经属于高位,在售新盘的价格基本都在“3万+”,广氮板块属于价格稍低一些的,也在2.5万~2.8万元/m2左右,未来随着板块新地的推出,预计配套将会更加成熟。

  海珠:琶洲广纸各有新校落户

  广州日报讯 (记者李凤荷)对中心城区来说,海珠区新建和改扩建学校的动作最大。目前海珠区发展最瞩目的琶洲以及住宅供应量最大的广纸片区,都有新学校落户,周边楼盘将受惠。

  据了解,海珠区要进行扩改建的学校不少,大部分为小学。在这些学校中,共有36所小学(其中2所是九年一贯制学校),其中不乏万松园小学、昌岗中路小学、滨江东路第二小学、菩提路小学、宝玉直小学等名校。这些小学周边均为成熟楼盘,目前二手学位房电梯房价格已在3万元/m2以上。

  在扩改建的12所中学中,包括第九十七中学、江南外国语学校南北两个校区、海珠外国语实验中学东校区和广州市第五中学等校。

  据了解,海珠外国语实验中学东校区和第五中学的改扩建工程已经动工。此外,南石中学、中海名都学校、南边路小学、上冲示范性学校、琶洲九年制学校、琶洲二小和琶洲二中也将于近期建设。琶洲周边有保利天悦、江山国际等豪宅楼盘,保利天悦销售均价达5.5万元/m2,琶洲中小学开建有利楼盘业主子女就近上学。南石中学和南边路小学则是位于广纸片区,南边路小学靠近绿地越秀海玥,南石中学靠近星汇海珠湾以及保利花园,星汇海珠湾目前吹风价在3.5万元/m2。

  南沙:配套学校主力落在小区旁

  广州日报讯 (记者王荔珏)近年来,伴随着自贸区的利好,南沙楼市成交持续火爆,买家随之而来的迫切需求就是教育配套的完善,在这点上,南沙可谓是充当了先行者,已吸引了大批优质教育机构进驻,有意将南沙打造成广州的又一个“教育强区”。

  如今南沙的教育配套建设还在提速中。规划显示,到2020年南沙还要新建小学近60所,新建初高中30所。据了解,规划新建的学校基本上是扎堆在凤凰大道、蕉门河、南沙湾、横沥、大岗及东涌等热门板块。

  据网易监测阳光家缘的统计数据显示,今年以来,截至8月12日,南沙卖得最火的两大楼盘南沙滨海花园以及叠翠峰都处在蕉门河板块,两盘成交套数分别为1534套及971套,目前,两盘的均价都在1.4万元/m2左右,高于南沙区整体的1.2万元/m2均价。有买家就坦言,选择在蕉门河板块买楼,就是看中了这里有外国语学校这一名校的优势。有楼盘的营销人员也表示,名校在旁,推销楼盘时也少花很多功夫,不少买家一听到外国语小学开始建设了,下定金也变得爽快多了。

  花都:两大楼盘带九年一贯制学校

  广州日报讯 (记者李凤荷)花都规划建设的学校数量较多,为13个,政府主导建设公办学校6所;由住宅配建的学校有7所,总学校班数达到156个。政府主导建设的6所学校大多集中在花城街,住宅配建的7所小学分别在龙门苑、天马丽苑、自由人、嘉汇城、芙蓉山庄、尚品雅居楼盘,其中靠近白云区的空港板块楼盘——自由人和嘉汇城配建的都是九年一贯制学校,这也意味着业主子女可以在楼盘足不出户完成9年义务教育的学习。自由人花园目前销售到第四期,带装修均价为1.3万元/m2,嘉汇城价格在1.2万元/m2左右。

  番禺:

  新学校数量

  居各区之首

  广州日报讯 (记者王荔珏)从规划草案可发现,未来几年,番禺大型楼盘聚集区周围都会新建大量的中小学,且新建的学校数量绝对是各区之首(标识为蓝色的三角形和正方形),将新建17所小学,而且相当部分都是在居住小区内,为的就是完善小区的居住配套。以亚运城为例,将新建两所配套小学,总共配套60个班,预计这两校将在2018年内建成。祈福新村将新建一所60个班的九年一贯制学校。在南村,雅居乐将新建一所48个班的九年一贯制学校。

  华南板块一房企人士就指出,教育资源的进一步加强,将有助于番禺的物业价值更进一步提升。目前,华南板块的一手楼大多还是在2万元/m2左右,这与一桥之隔的海珠相比,还是有一定的差异,但相信随着教育资源配置的完善、名校的增多,像华南板块、市桥板块以及洛溪板块等,有了名校的带动,不仅能有效吸引城区的人口,同时,名校的吸引力也将推动物业价格的上涨,缩小与中心城区的楼价之差。

  黄埔:

  16所中小学

  遍布新楼盘

  广州日报讯 (记者梁红举)备受关注的黄埔区将有16所中小学校建设项目,其中政府主导建设公办学校13所,住宅配套建设公办学校3所;新建11所学校,改扩建5所学校,基本覆盖目前所有新建楼盘。

  从小学规划来看,长岭居和知识城最为密集。知识城起步区将新建起步区一小、二小、三小,目前在售的住宅项目有四个,广州绿地城、时代天韵、万科幸福誉、腾飞园中新里,在建中的还有招商局地产的项目,目前时代天韵、万科幸福誉暂定对应学校是会元学校,不过,以新建的三所小学对应五个楼盘,足够。

  科学城东板块的学位目前比较紧张,特别是时代春天里、中海誉城、万科金色梦想和越秀岭南雅筑,对口的学校是玉泉学校,就在中海誉城北苑和南苑之间,由玉岩中学管理。按照“规划草案”,将新建东区二小、东区三小、东区四小,从地理位置看,应该可以缓解这几个小区小学学位的紧张。

  南岗也有几个新楼盘,包括佳兆业城市广场、万科尚城、富力悦禧,周边有省一级沙步小学、市一级南岗小学、区一级东区中学。其中南岗小学就在万科尚城对面,离佳兆业城市广场也只有1.5公里左右。至于富力悦禧,就在东区小学对面。从规划看,东区小学要撤并,到时离该盘最近的,可能是南岗二小或者新建的榕树小学。